Checkliste benötigter Unterlagen

Um ein Verkehrswertgutachten zu erstellen werden die nachstehenden Unterlagen aus der Bauakte sowie verschiedener Ämter benötigt.

 

Sollten diese benötigten Unterlagen nicht in aktueller Ausführung vorhanden sein, können diese auf Ihren Wunsch durch mich besorgt werden. Falls keine Bauzeichnungen vorhanden sein sollten, wird ein örtliches Aufmaß der Wohnfläche erstellt.

 

Standardunterlagen:

        Vollständiger Grundbuchauszug (für alle zu bewertenden Flurstücke), nicht älter als 3 Monate

        Auszug aus dem Liegenschaftskataster (für alle zu bewertenden Flurstücke), nicht älter als 3 Monate

        Unterlagen zu Lasten oder Beschränkungen (Abt. II des Grundbuchs) an dem Grundstück (Urkunden, Verträge)

        Aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis oder Negativauskunft

        Auskunft zur Erschließungsbeitragssituation

        Auskunft zur Altlastensituation

        Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

        Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung, Berechnung der Brutto-Grundfläche

        Baugenehmigungsunterlagen (Bauantrag, Bauabnahmen), Baubeschreibung

        Auskunft aus der Denkmalliste

        Angaben über Zeitpunkt und Umfang von Modernisierungsmaßnahmen sowie -kosten

        Kopie der Miet-/Pachtverträge

        Aufstellung der aktuellen Mieten/Pachten (nettokalt) als auch der Nebenkosten

        Zeitpunkt der letzten Mieterhöhung

        Angaben über Mietbindungen/öffentliche Förderung

 

Bei Wohnungs- und Teileigentumseinheiten zusätzlich:

        Teilungserklärung mit allen Nachträgen und Ergänzungen

        Aufteilungsplan (aus notarieller Urkunde)

        Abgeschlossenheitsbescheinigung

        Name und Anschrift des WEG-Verwalters

        Wirtschaftsplan / Hausgeldabrechnung / aktuelle Höhe des Hausgeldes

        Informationen über Hausgeldrückstände

        Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft der letzten 3 Jahre

        Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft

 

Bei Erbbaurechten zusätzlich:

        Erbbaugrundbuch / Eigentümergrundbuch

        Erbbaurechtsvertrag sowie alle Nachträge

        Erbbauzinserhöhungen / Angaben über die Höhe des derzeitigen Erbbauzinses