immobilienbewertung

Ich begutachte Ihre Immobilie, analysiere den Zustand der Bausubstanz und erfasse mögliche Bauschäden.

Darüber hinaus analysiere ich die örtlichen Marktgegebenheiten und gebe eine Einschätzung zur künftigen Entwicklung. Aufgrund langjähriger Berufserfahrungen im Immobiliengeschäft verfüge ich über Hintergrundwissen und detaillierte Kenntnisse des Immobilien- und Grundstückmarktes, insbesondere im Gebiet Ostwestfalen-Lippe und in der Region Hannover.

Sie erhalten eine objektive Einschätzung des Verkaufspreises auf Grundlage einer ausführlichen Verkehrswertermittlung oder eines Kurzgutachtens.

Ich erstelle Ihnen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) – klar strukturiert und auch für Laien gut verständlich. Dabei werden sämtliche Rechte und Belastungen berücksichtigt sowie deren Einfluss auf den Wert ermittelt. Abhängig von dem Objekt variiert der Umfang des Gutachtens. Üblich sind ca. 40 bis 60 Seiten mit einer ausführlichen Beschreibung des Objektes, der nachvollziehbaren Darstellung der Berechnungsgrundlagen und der Berechnungen.

Der Prozess der Wertermittlung erfolgt nach dem normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Damit ist sichergestellt, dass mein Gutachten auch in rechtlichen Auseinandersetzungen anerkannt wird.

Nach der Kontaktaufnahme verabreden wir ein kostenloses Vorgespräch. Gemeinsam ermitteln wir Art und Umfang der Aufgabenstellung. Daraufhin wird auf Basis dieses Gesprächstermines der Auftrag, welcher den Leistungsumfang und die Kosten im Einzelnen verbindlich auflistet, erstellt.

Wir vereinbaren einen Ortstermin zur Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie, ggf. folgt eine genaue Analyse der Bausubstanz.

Ich beschaffe sämtliche erforderlichen Unterlagen und Auskünfte zu Bau- und Altlasten, zu Denkmalschutzfragen, Erschließungsbeiträgen oder was auch immer in Ihrem individuellen Fall erforderlich und sinnvoll ist. Insoweit alle erforderlichen Unterlagen vorliegen erstelle ich im Anschluss an den Ortstermin das Gutachten.

Gern erläutere ich Ihnen die Inhalte in einem persönlichen Gespräch.

•        Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie

•        Bausubstanz-Analyse, - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der Liegenschaft auf erkennbare Schäden und Mängel

•        Dokumentation und Bewertung von Schäden und Mängeln

•        Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie

•        Beschreibung der rechtlichen und der technischen Eigenschaften der Immobilie

•        Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten

•        Neuberechnung oder Überprüfung von Flächenangaben

•        Angaben zu Alter und Restnutzungsdauer

•        Ermittlung des Bodenwertes

• Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes

•        Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren

•        Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches

•        Berücksichtigung von Baulasten und offenen Erschließungsbeiträgen

•        Berücksichtigung objektspezifischer Besonderheiten

•        Ermittlungen und Berechnungen werden umfassend begründet

•        Alle zur Preisermittlung notwendigen Anlagen werden mit dem Gutachten geliefert

•        Fotodokumentation des Wertermittlungsgegenstandes

•        Differenzierte Wertermittlung nach zwei Wertermittlungsverfahren

•      Wohn-, und Gewerbeimmobilien sowie Rechte und Belastungen an Grundstücken

•        Kosten orientieren sich an der Gebührentabelle (Festpreisvereinbarungen sind möglich)

Zunächst erfolgt nach der Kontaktaufnahme ein kostenloses Vorgespräch bezüglich der Aufgabenstellung und zur ersten Inaugenscheinnahme des vorliegenden Wertermittlungsobjektes.

Nachdem Sie mich beauftragt haben, beginne ich als verantwortlicher Sachverständige mit der Einholung aller benötigten Auskünfte zu Baulasten, Denkmalschutz, Altlasten sowie Erschließungsbeiträgen. Im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen erfolgt zeitnah die Erstellung des Gutachtens.

Der letzte Schritt umfasst die Übergabe an Sie als Auftraggeber. Sofern Sie dies wünschen, kann dieser Termin um eine ausführliche Besprechung zur genauen Erläuterung des Gutachtens ergänzt werden.